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Reverse Mortgage Calculator
은퇴 후에도 지금 사는 집에서 계속 살면서, 매달 꼬박꼬박 월급처럼 연금을 받을 수 있다면?주택연금(역모기지)은 내 집을 담보로 안정적인 노후 생활비를 확보하는 가장 확실한 방법 중 하나입니다. 하지만 막상 가입하려고 하면 나는 얼마나 받을 수 있을까?, 가입 조건이 복잡하지는 않을까? 궁금한 점이 많으셨죠?
이제 복잡한 표를 찾아볼 필요 없이, 본 계산기에 부부 중 더 젊은 분의 나이와 소유 주택의 현재 시세만 입력해보세요.2026년 최신 기준에 맞춰, 평생 받게 될 주택연금 월 지급금을 즉시 확인해 드립니다.
* 만 55세 이상부터 가입 가능
5억
* 시세 12억 초과 주택도 가입 가능! (단, 연금액은 12억 기준으로 계산돼요)
주택연금은 만 55세 이상의 주택 소유자가 본인 소유 주택을 담보로 맡기고, 평생 또는 일정 기간 동안 매월 연금 형태로 생활자금을 받을 수 있는 한국주택금융공사(HF)의 공적 보증 역모기지 금융상품입니다.주택연금 가입조건을 충족하면, 내 집에 계속 살면서 노후 생활비를 안정적으로 확보할 수 있어 은퇴 후 현금 흐름 확보의 대표적인 방법으로 주목받고 있습니다.
주택연금 장단점을 살펴보면, 가장 큰 장점은 주거 안정과 평생 보장된 월 지급금입니다. 반면, 상속 재산 감소와 중도해지 시 비용 발생은 단점으로 지적됩니다. 2026년부터는 주택연금 자녀 승계 방법이 도입되어, 부모 사망 후 자녀가 목돈 상환 없이 연금을 이어받을 수 있는 방안이 추진되고 있어 더욱 유연한 노후 설계가 가능해질 전망입니다.
※ 아래 표는 종신지급 정액형 기준이며, 부부 중 연소자 나이와 주택 시세에 따른 예상 금액입니다.
| 연령 (세) | 3억원 | 5억원 | 7억원 | 9억원 | 12억원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55세 | 약 42만원 | 약 70만원 | 약 98만원 | 약 126만원 | 약 168만원 |
| 60세 | 약 60만원 | 약 100만원 | 약 140만원 | 약 180만원 | 약 240만원 |
| 65세 | 약 72만원 | 약 120만원 | 약 168만원 | 약 216만원 | 약 288만원 |
| 70세 | 약 89만원 | 약 148만원 | 약 208만원 | 약 267만원 | 약 356만원 |
| 75세 | 약 112만원 | 약 187만원 | 약 261만원 | 약 336만원 | 약 448만원 |
| 80세 | 약 142만원 | 약 237만원 | 약 332만원 | 약 427만원 | 약 569만원 |
※ 위 금액은 60세 주택연금 월 지급금 등 참고용 예시이며, 실제 수령액은 주택 감정가, 보증료, 담보 설정 등에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 금액은 한국주택금융공사에서 확인하세요.
대부분의 가입자는 평생 동안 매월 연금을 받는 '종신방식'을 선택합니다. 종신방식 내에서도 수령 형태에 따라 나뉩니다.
종신방식과 유사하지만, 매달 받는 연금 외에 수시로 목돈을 인출할 수 있도록 한도('개별인출금')를 설정하는 방식입니다. 의료비나 비상금이 필요할 때 유용합니다.
💡 2026년 변경사항: 주택연금 활성화 방안으로 실거주 요건 완화가 추진 중이며,주택연금 자녀 승계를 통해 부모 사망 후에도 자녀가 연금을 이어받을 수 있는 제도가 마련될 예정입니다. 이를 통해 고령 자녀의 노후 부담도 줄어들 것으로 기대됩니다.
가장 대표적인 케이스입니다. 보유한 주택을 활용해 안정적인 생활비와 의료비 등 현금 흐름을 만들 수 있습니다.
자식에게 짐이 되기 싫다 고 생각하는 분들이 많습니다. 주택연금은 자녀의 부양 부담을 덜어주고, 주체적인 노후를 설계하는 기반이 됩니다.
국민연금 수령액만으로 원하는 생활 수준을 유지하기 어려운 경우가 많습니다. 주택연금은 국민연금을 보완하는 훌륭한 제2의 월급 역할을 합니다.
주택을 처분하지 않고 내 집에 평생 거주할 수 있다는 것은 큰 심리적 안정감을 줍니다. 주택 시장 변화에 스트레스받지 않고 안정적인 주거를 보장받을 수 있습니다.
※ 본 내용은 2026년 한국주택금융공사(HF)의 공시 기준을 바탕으로 하며, 정부 정책에 따라 변경될 수 있습니다. 가장 정확한 정보는 HF공사 홈페이지에서 직접 확인하시는 것을 권장합니다.