Smart Loan Calculator
내 집 마련 대출 한도 계산기 (DTI / DSR)
2026년 최신 정부 규제가 반영된 DSR(총부채원리금상환비율) 및 DTI(총부채상환비율) 계산기입니다. 연소득과 기존 부채를 입력하면, 스트레스 DSR까지 고려하여 내 집 마련을 위한 정확한 대출 가능 한도를 진단해 드립니다.
1. 소득 및 대출 계획
만원
세전 연봉 또는 사업소득금액증명원 상 소득
2. 신규 대출 희망 조건
만원
%
예상 연 금리
3. 기존 대출 정보
신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출 등 보유중인 대출의 상환액을 입력하세요.
만원
모든 대출의 원금+이자 1년치 합계
만원
기타 대출의 이자 비용 1년치 합계
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대출 규제 용어 핵심 정리
DSR (총부채원리금상환비율)
연소득 대비 모든 대출의 원금과 이자를 합친 상환액의 비율입니다. 현재 은행권은 40%, 비은행권은 50% 규제가 적용됩니다.
DTI (총부채상환비율)
연소득 대비 주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 이자 상환액의 비율입니다. DSR보다 규제가 느슨한 편입니다.
2026년 대출 규제 체크포인트
- 스트레스 DSR 도입: 미래의 금리 인상 위험을 반영하여, 대출 한도 산정 시 실제 금리에 가산 금리(스트레스 금리)를 더해 한도를 축소합니다.
- 적용 범위 확대: 은행권 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출 및 제2금융권 대출까지 단계적으로 확대 적용됩니다.
- 대출 한도 감소: 스트레스 금리가 적용되면 연소득이 동일하더라도 대출 가능 최대 금액이 줄어들게 됩니다.
💡 KCB / NICE 신용점수와 대출
DSR, DTI 계산 결과가 기준을 충족하더라도, 개인의 신용점수(KCB, NICE 등)가 낮으면 대출이 거절되거나 가산 금리가 붙을 수 있습니다. 평소 신용점수 관리가 중요합니다.
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